昨天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布“房地產(chǎn)藍(lán)皮書”——《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.11(2014)》。藍(lán)皮書預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)可能小幅上漲。
藍(lán)皮書指出，經(jīng)歷了近幾年的快速增長(zhǎng)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾進(jìn)一步累積，調(diào)控難度進(jìn)一步增大。2014年，房?jī)r(jià)可能保持小幅增長(zhǎng)，具體漲幅取決于調(diào)控政策力度。但城市之間、地區(qū)之間的市場(chǎng)分化會(huì)加劇。
盡管2014年初，全國(guó)月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢(shì)，部分城市的個(gè)別樓盤出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，但專家判斷，經(jīng)歷了一段時(shí)間的市場(chǎng)醞釀和政策觀望后，2014年房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度仍將延續(xù)，全年全國(guó)房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長(zhǎng)，成交價(jià)也可能保持小幅增長(zhǎng)。原因包括五點(diǎn)：首先，由收入增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化趨勢(shì)所推動(dòng)的消費(fèi)性購(gòu)房需求，仍將保持旺盛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；第二，投資投機(jī)性房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)向以及房產(chǎn)持有退出，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)尤其住房市場(chǎng)的影響有限；第三，人民幣貶值導(dǎo)致的房產(chǎn)需求觀望，將在匯率回歸正常波動(dòng)后重新釋放；第四，2013年末至2014年初出現(xiàn)了一輪土地購(gòu)置高潮，出讓地價(jià)快速增長(zhǎng)，這必將在部分城市引發(fā)一輪由土地成本推動(dòng)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)；第五，大部分龍頭開發(fā)企業(yè)2013年獲得了豐厚的銷售收入和盈利，今年去庫(kù)存化的壓力并不大。
專家同時(shí)指出，預(yù)計(jì)今年城市間房產(chǎn)交易市場(chǎng)分化將加劇，大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷了2013年較大的成交量釋放后，2014年進(jìn)一步的需求增長(zhǎng)有限，其房產(chǎn)成交量和價(jià)格將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。而那些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，又在前期片面進(jìn)行人為造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供過于求的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)將大大增強(qiáng)。
藍(lán)皮書還指出，2010年以來，在住宅地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資增速達(dá)到30%左右；2012年，商業(yè)地產(chǎn)熱度明顯降低；2013年，商業(yè)地產(chǎn)又呈現(xiàn)回暖的發(fā)展趨勢(shì)。受住宅市場(chǎng)政策調(diào)控影響，未來商業(yè)地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持同比25%以上的增速。專家認(rèn)為，目前一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)熱點(diǎn)比較多，商業(yè)地產(chǎn)的利益空間也比較大，因此核心城區(qū)和新城中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格將繼續(xù)攀升，而二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力可能會(huì)更高，給開發(fā)商帶來更大的壓力。
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