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全過程造價 | 中原華爾街,金融島建成紀(jì)

發(fā)布時間:2023-11-20 17:43
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提到鄭州的標(biāo)志性建筑,大家第一個想到的一定是“大玉米”。以玉米樓為中心的CBD是鄭州金融的中心。但是,你不知道的是,在鄭州龍湖的上面,有這樣一座島嶼,島上一幢幢高樓林立,映照在一片波光粼粼中,璀璨奪目,這就是可以媲美“大玉米”的金融中心——鄭州金融島,是鄭州的第二顆金融“明珠”。今天,就讓我們走近這顆冉冉升起的明珠——鄭州龍湖金融中心。
鄭州龍湖金融中心
龍湖金融中心位于鄭東新區(qū)龍湖湖心位置,規(guī)劃面積約1.07平方公里,規(guī)劃設(shè)計了內(nèi)外環(huán)共40棟高層建筑,主要布局各類金融機(jī)構(gòu),配套建設(shè)高星級酒店項目。其中內(nèi)環(huán)主要為商業(yè)項目,外環(huán)主要為辦公樓項目、公寓及酒店。
海天咨詢?yōu)猷嵵蔟埡鹑谥行耐猸h(huán)項目4#、7#、8#、9#樓提供全過程造價咨詢服務(wù)。4#、7#、8#、9#號樓為辦公樓,地下4層,地上22層,每棟樓建筑面積約10萬平方。
目前,本項目部分樓棟已經(jīng)交付,其他樓棟即將交付,項目咨詢工作處于結(jié)算階段。
 
 
兩廂初識:
 
項目意義特殊,很榮幸參與
 

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第一次看到這個項目:四個地塊、四棟辦公樓、四十萬平方,地下四層,給我最大的感受是:這個項目是河南省的一個重點(diǎn)項目,它不同于一般的辦公類、住宅類項目,項目規(guī)劃、設(shè)計非常具有前瞻性。因此,這個項目的意義非常特殊,我個人也很感興趣,對項目的工作充滿了期待。
 
 
相交過程:
 
項目工期延長,復(fù)雜程度顯現(xiàn)

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這里輸入標(biāo)題

 
 
隨著實施過程的發(fā)展,項目的復(fù)雜程度就逐漸顯現(xiàn)了。
1.涉及投資業(yè)主多,投資界面劃分復(fù)雜
龍湖金融中心外環(huán)項目涉及到了多家投資業(yè)主,包括百瑞證券、工商銀行、中原銀行、宇通金融等大型機(jī)構(gòu)。由于該項目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)營,地下空間整體連通,因此相鄰的投資業(yè)主之間共用構(gòu)件(系統(tǒng))較多。針對這種情況,金融島公司組織多家參建單位制定了《龍湖金融中心外環(huán)項目投資界面劃分方案》。
在完成該方案的學(xué)習(xí)和領(lǐng)會后,項目部嚴(yán)格按照此方案實施開展造價咨詢工作。不同單位工程的投資界面劃分方案不盡相同,有的是按照建筑面積分?jǐn),還有的是建筑紅線“硬切”等等,甚至在工作當(dāng)中,還出現(xiàn)了一根柱子、一根鋼筋涉及到不同業(yè)主承擔(dān)投資的情況。
2.環(huán)境位置特殊,增加技術(shù)難度
項目位于北龍湖中間的島上,其中地下建筑有4層,周邊環(huán)境對項目的建設(shè)影響巨大,特別是施工技術(shù)層面,技術(shù)難度的加大相應(yīng)提高了我們造價咨詢實施的工作難度。項目臨水而建,因此首先需要考慮降低“湖水”對項目實施的影響,項目采用了兩種方式相結(jié)合的方法,即采取降水和止水措施,以確保項目能夠順利實施。
該項目的止水工藝采用TRD、三軸水泥土攪拌墻技術(shù),這在河南省內(nèi)比較罕見。河南定額上沒有此工藝的相關(guān)目,因此問題也就隨之而來——如何確定單價,以保證發(fā)包承包雙方的合法利益?在后續(xù)的審計過程中,該工程如何能夠通過政府的審查呢?
針對此類問題,我們采用多種方式互相結(jié)合、印證單價的合理性。比如:咨詢當(dāng)?shù)囟~站,請教相關(guān)專家給出合理意見;同時,河南定額中沒有相似子目,項目組就找外省定額,參照杭州市定額,結(jié)合鄭州地區(qū)的單價指數(shù),加以換算,形成適合這個項目的“河南定額”;與此同時更是采用詢價的方式,來印證單價的合理性。依靠以上方法,我們最終也解決了此類問題。
3.項目涉及專業(yè)面廣泛,人員能力提升高
我經(jīng)常跟項目上的同事說:“能做完這個項目,再去做其他項目,就都不在話下了!”這個項目包含了很多別的項目會出現(xiàn)的工程。比如市區(qū)地鐵工程施工當(dāng)中會出現(xiàn)的地下排樁工程、內(nèi)支撐工程,也在這個項目中出現(xiàn)了。此外,還有其他少見的工程,如揚(yáng)塵治理工程、基坑降水工程、基坑監(jiān)測工程等,也都在這個項目中出現(xiàn)了。
18年年底,政府部門下達(dá)“命令”,12月30日出“±0”,上下聞風(fēng)而動,施工現(xiàn)場一片繁忙,在高峰期三個地塊,累計在場工人達(dá)1300人之多,最終也算順利完成既定目標(biāo)。之后,我們作為造價咨詢方,參與了漫長的“趕工費(fèi)用補(bǔ)償”的談判當(dāng)中。
2020年因軍用機(jī)場限高的因素,此項目進(jìn)入長達(dá)半年之久的停工當(dāng)中。在停工的過程中,我們配合業(yè)主單位按照既定的停工方案,進(jìn)行現(xiàn)場收方,計算停工費(fèi)用。直到現(xiàn)在,我還能記得在腳手架中穿梭,量鋼管長度的場景。
面對那么多的第一次,項目上的同事表現(xiàn)的不是知難而退,而是奮勇直上,對新工作內(nèi)容表現(xiàn)了極大的興趣,為以后的工作積累了寶貴的工作經(jīng)驗。
4.典型的“三邊工程”,過程復(fù)雜
提到“三邊工程”(邊勘察、邊設(shè)計、邊施工),工程人都會“瑟瑟發(fā)抖”。

“趕緊停止施工、來新圖了”

“這個節(jié)點(diǎn)變了,要拆除”

“模型快畫好了,按照新圖重新計算”

“這個變更明天要趕緊發(fā)出去,今天加班趕出來圖紙,要影響施工了”

太常見了,在這個項目上待的久了,這些口頭語,都變得習(xí)以為常。
我到現(xiàn)在還記得,外環(huán)路工程招標(biāo)的時候,從接到第一版圖紙啟動招標(biāo)的時候開始,到招標(biāo)清單定稿的時候,我們收到了七版圖紙。核對重計量的時候,各部門拿到的圖紙都不一樣!提到圖紙,參與項目的每個同事都在崩潰的邊緣徘徊,第二天不得不再提起斗志、打起精神,一點(diǎn)一點(diǎn)的把圖紙核對清楚......
攜手展望:
榮幸參與見證,鄭州未來經(jīng)濟(jì)的輝煌!

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作為公司一員,能有幸參與到此項目的實施當(dāng)中,我心存感激,在項目的實施過程中得到了不少各方支持,同時,在與業(yè)主方合作的過程中,業(yè)主方的專業(yè)態(tài)度讓我很是敬佩。當(dāng)然,不只是我,包括項目上的其他同事,都因為這個項目得到了極大的鍛煉、成長。
我們相信:金融島將是河南乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)唯一的金融名片,代表著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)金融領(lǐng)域的最高形象,承擔(dān)著中部崛起的重任,是鄭州成為“國家中心城市”、“內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)高地”的重要支點(diǎn)。
因此,它在我的心目中,是一個很有典型意義的項目,能接觸到這樣一個全過程咨詢項目,一磚一瓦地去見證鄭州未來經(jīng)濟(jì)的輝煌,我深感榮幸!
關(guān)鍵詞:全過程,造價,中原,華爾街,金融,建成,提到,鄭州,標(biāo)志性,