馬楠：史上最全地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)工作流程

項(xiàng)目籌備
一、立項(xiàng)
二、環(huán)評(píng)、安評(píng)
三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案 
四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批 
五、出藍(lán)圖 
六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 
七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案 
八、設(shè)計(jì)方案審批 
九、出施工圖 
十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 
十一、圖紙審查
十二、建筑工程消防施工圖審核 
十三、建設(shè)工程招標(biāo) 
十四、安全監(jiān)督手續(xù) 
十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 
十六、施工許可證 
十七、開(kāi)工建設(shè) 
十八、消防驗(yàn)收 
十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證 
二十、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表 
二十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收 
二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案 
二十三、工程竣工驗(yàn)收備案 
二十四、房產(chǎn)測(cè)繪 →派出所出具門(mén)牌號(hào)證明→ 房屋初始登記 

出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)
（2）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件
（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件
（4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明
（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件
（6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件
（7）地籍測(cè)量的數(shù)據(jù)及圖件

建設(shè)用地規(guī)劃許可證
（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表
（2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件
（3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和項(xiàng)目用地規(guī)范圖
（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖
（5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同
（6）已批準(zhǔn)的總平面圖

建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表
（2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件
（3）計(jì)劃批文
（4）土地權(quán)屬證明文件
（5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）
（6）方線（測(cè)繪）資料
（7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤(pán)

施工圖設(shè)計(jì)審查
（1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)、申請(qǐng)書(shū)
（2）施工圖圖紙4套
（3）建筑工程規(guī)劃許可證
（4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書(shū)

建筑工程消防施工圖審核
（1）建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告
（2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表
（3）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件）
（4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明
（5）總平面定位圖

建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批
（1）立項(xiàng)批文
（2）建設(shè)工程施工許可證
（3）建設(shè)工程施工圖

設(shè)計(jì)審查備案書(shū)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)
（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表
（2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)
（3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同

建設(shè)工程安全監(jiān)督
（1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證
（2）建設(shè)工程施工合同
（3）工程中標(biāo)通知書(shū)
（4）施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖和臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案
（5）施工組織設(shè)計(jì)
（6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)
（7）特種作業(yè)人員有效上崗證
（8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊(cè)
（9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明
（10）建筑工程安全報(bào)監(jiān)書(shū)
（11）市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)

建筑工程施工許可證
（1）建筑工程施工許可申請(qǐng)表
（2）土地使用權(quán)證
（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書(shū)
（5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明
（6）消防設(shè)計(jì)審查證明
（7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)
（8）施工安全監(jiān)督備案資料
（9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明
（10）墻改基金繳納證明
（11）建設(shè)單位無(wú)拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明

消防驗(yàn)收
（1)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表
（2）申請(qǐng)人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件）
（3）消防電氣安全檢查檢測(cè)報(bào)告書(shū)
（4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明
（5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明
（6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測(cè)報(bào)告
（7）審核意見(jiàn)書(shū)

工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收
（1）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表
（2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測(cè)量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng)
（3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍環(huán)境）
（4）消防部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)
（5）其它指定提供的相關(guān)驗(yàn)收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線、驗(yàn)槽通知單等）
（6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤(pán)

建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收
（1）省節(jié)能建筑認(rèn)定申請(qǐng)表
（2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票
（3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件
（4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案書(shū)
（5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告
（6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書(shū)、東營(yíng)市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證
（7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料

竣工驗(yàn)收備案
（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表
（2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
（3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告
（4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單
（5）施工許可證
（6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)
（7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告
（8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告
（9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告
（10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告
（11）規(guī)劃部門(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件
（12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門(mén)出具的對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件
（13）環(huán)保部門(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件
（14）建筑節(jié)能部門(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明
（15）燃?xì)獍踩�部門(mén)出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明
（16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件
（17）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理部門(mén)出具的竣工結(jié)算證明文件
（18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書(shū)》
（19）工程款支付證明
（20）無(wú)拖欠行為證明
（21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)
（22）住宅工程還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
（23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和功能性實(shí)驗(yàn)資料
（24）建設(shè)單位前來(lái)辦理備案人員委托書(shū)

房屋初始登記
（1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時(shí)認(rèn)為法人的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證
（2）國(guó)有土地使用權(quán)證
（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖
（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（5）建筑工程施工許可證
（6）質(zhì)監(jiān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃驗(yàn)收合格證
（7）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告
（8）委托代理的：個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書(shū)和受委托人身份證或有效證明
（9）派出所出具的門(mén)牌號(hào)證明